รับรื้อถอนคืนพื้นที่ร้านค้าในห้าง โดยทีมงานมืออาชีพ DNA-SIAM

เมื่อร้านค้าในห้างสรรพสินค้าหมดสัญญาเช่า ย้ายสาขา ปรับขนาดร้าน หรือปิดกิจการ สิ่งสำคัญที่ผู้เช่าต้องดำเนินการให้ถูกต้องคือ การรื้อถอนคืนพื้นที่ร้านค้าในห้าง เพื่อส่งมอบพื้นที่คืนให้ศูนย์การค้าตามเงื่อนไขของสัญญาและข้อกำหนดของฝ่ายอาคาร

หลายคนเข้าใจว่างานรื้อถอนคือการทุบ รื้อ ขนย้าย และทำให้พื้นที่โล่งเท่านั้น แต่ในความเป็นจริง งานรื้อถอนในห้างมีรายละเอียดมากกว่างานรื้อถอนทั่วไป เพราะต้องทำงานภายใต้กฎระเบียบของศูนย์การค้า เวลาการทำงานที่จำกัด การควบคุมเสียง ฝุ่น กลิ่น ความปลอดภัย งานระบบ และการประสานงานกับหลายฝ่ายของอาคาร

DNA-SIAM ให้บริการรื้อถอนคืนพื้นที่ร้านค้าในห้างแบบครบวงจร ตั้งแต่สำรวจพื้นที่ ประเมินหน้างาน วางแผนรื้อถอน จัดทีมงาน ดำเนินการรื้อ ขนย้ายเศษวัสดุ เก็บงานระบบ และเตรียมพื้นที่ให้พร้อมสำหรับส่งมอบคืนฝ่ายอาคาร

ทำไมงานรื้อถอนในห้างจึงต้องใช้ผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์

งานรื้อถอนร้านค้าในห้างแตกต่างจากการรื้อถอนบ้าน อาคารทั่วไป หรือพื้นที่โล่ง เพราะพื้นที่ร้านค้าจะเชื่อมต่อกับระบบหลักของศูนย์การค้า เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบปรับอากาศ ระบบสปริงเกอร์ ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ ระบบท่อน้ำดี น้ำทิ้ง ท่อดูดควัน และระบบระบายอากาศ

หากรื้อถอนโดยไม่มีความเข้าใจ อาจเกิดความเสียหายต่อระบบส่วนกลางของอาคาร ทำให้ส่งมอบพื้นที่ล่าช้า ถูกเรียกแก้งาน หรือมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจากฝ่ายอาคารได้

ผู้รับเหมารื้อถอนคืนพื้นที่ร้านค้าในห้างจึงต้องเข้าใจทั้งงานรื้อ งานระบบ งานความปลอดภัย และขั้นตอนการประสานงานกับศูนย์การค้า

หน่วยงานในห้างที่เกี่ยวข้องกับงานรื้อถอนคืนพื้นที่

ก่อนเริ่มงานรื้อถอน ผู้เช่าหรือผู้รับเหมามักต้องประสานงานกับหลายฝ่าย เช่น

1. ฝ่ายขาย / ฝ่ายบริหารพื้นที่เช่า
ดูแลเรื่องสัญญาเช่า เงื่อนไขการส่งมอบพื้นที่ กำหนดวันเข้าทำงาน และวันส่งคืนพื้นที่

2. ฝ่ายตกแต่ง / ฝ่ายออกแบบ / Tenant Coordination
ตรวจสอบว่าการคืนพื้นที่ต้องคืนแบบใด เช่น รื้อโล่ง Bare Shell หรือคงสภาพบางส่วนตามที่ศูนย์กำหนด

3. ฝ่ายวิศวกรรม / M&E
ตรวจสอบงานระบบไฟฟ้า ประปา แอร์ สปริงเกอร์ ท่อระบายอากาศ ระบบดับเพลิง และระบบอาคารต่าง ๆ

4. ฝ่ายความปลอดภัย / Safety
กำหนดเงื่อนไขการเข้าทำงาน การใช้อุปกรณ์ การใช้บันได นั่งร้าน งานเชื่อม งานตัด งานเจียร งาน Hot Work และการควบคุมความปลอดภัยในพื้นที่

การเข้าใจหน้าที่ของแต่ละฝ่ายจะช่วยให้งานรื้อถอนดำเนินไปได้เร็วขึ้น ลดปัญหาการแก้งาน และลดความเสี่ยงในการส่งมอบพื้นที่ไม่ผ่าน

ขั้นตอนงานรื้อถอนคืนพื้นที่ร้านค้าในห้าง

1. สำรวจพื้นที่และตรวจสอบข้อกำหนดของห้าง

ก่อนเสนอราคาและเริ่มงาน ทีมงานควรเข้าสำรวจพื้นที่จริง ตรวจสอบขนาดร้าน วัสดุตกแต่งเดิม งานฝ้า ผนัง พื้น หน้าร้าน ป้ายไฟ งานระบบ และทางเข้าออกสำหรับขนย้ายเศษวัสดุ

นอกจากนี้ต้องตรวจสอบเงื่อนไขของอาคาร เช่น เวลาทำงาน เส้นทางขนของ จุดจอดรถขนเศษวัสดุ การใช้ลิฟต์ขนของ และข้อกำหนดเรื่องเสียง ฝุ่น กลิ่น และความปลอดภัย

2. กำหนดรูปแบบการคืนพื้นที่

งานคืนพื้นที่ร้านค้าในห้างอาจมีหลายรูปแบบ เช่น

Bare Shell
รื้อถอนงานตกแต่งออกทั้งหมด ให้พื้นที่กลับเป็นห้องโล่งตามสภาพพื้นฐานของอาคาร

As-Is บางส่วน
รื้อเฉพาะรายการที่ห้างกำหนด และคงสภาพบางส่วนไว้ เช่น ระบบบางรายการ ผนังบางจุด หรือพื้นเดิมบางส่วน

คืนพื้นที่ตามแบบมาตรฐานของห้าง
ดำเนินการรื้อและเก็บงานให้ตรงตามแบบหรือข้อกำหนดของศูนย์การค้า

การกำหนดรูปแบบการคืนพื้นที่ตั้งแต่ต้น จะช่วยลดปัญหางานเกินขอบเขต งานตกหล่น และข้อโต้แย้งระหว่างผู้เช่า ผู้รับเหมา และฝ่ายอาคาร

3. วางแผนรื้อถอนและควบคุมความปลอดภัย

งานรื้อถอนในห้างควรมีแผนงานที่ชัดเจน เช่น ลำดับการรื้อ วิธีป้องกันฝุ่น การคลุมพื้นที่ การแยกเศษวัสดุ การขนย้ายออกนอกอาคาร และการจัดทีมงานให้เหมาะกับเวลาทำงานที่ห้างอนุญาต

หากมีงานตัด เจียร เชื่อม หรือรื้อวัสดุที่มีความเสี่ยง ต้องจัดทำมาตรการความปลอดภัยเพิ่มเติม เช่น ใบอนุญาต Hot Work ถังดับเพลิง ผ้ากันสะเก็ดไฟ พื้นที่กันเขต และผู้ควบคุมงานประจำพื้นที่

4. รื้อถอนงานสถาปัตยกรรมและงานตกแต่ง

รายการรื้อถอนหลักในร้านค้าในห้างมักประกอบด้วย

งานรื้อฝ้าเพดาน
งานรื้อผนังเบา ผนังตกแต่ง และผนังกั้นห้อง
งานรื้อกระจก หน้าร้าน และโครงสร้างตกแต่ง
งานรื้อพื้น กระเบื้อง ไม้ลามิเนต พื้นยก หรือวัสดุปูพื้นเดิม
งานรื้อเคาน์เตอร์ ชั้นวางสินค้า ป้ายไฟ และเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน
งานรื้อห้องครัว ท่อดูดควัน หรืออุปกรณ์เฉพาะของร้านอาหาร

ทุกขั้นตอนต้องทำอย่างระมัดระวัง เพื่อไม่ให้กระทบพื้นที่ข้างเคียง ทางเดินส่วนกลาง และระบบของศูนย์การค้า

5. ตรวจสอบและเก็บงานระบบ M&E

งานระบบเป็นหัวใจสำคัญของการคืนพื้นที่ร้านค้าในห้าง เพราะหากรื้อผิดจุดหรือไม่เก็บงานให้เรียบร้อย อาจส่งผลต่อระบบหลักของอาคาร

รายการที่ควรตรวจสอบ ได้แก่

ระบบไฟฟ้าและตู้โหลด
สายไฟ ปลั๊ก สวิตช์ และวงจรไฟฟ้าเดิม
ระบบแอร์ ท่อน้ำเย็น ท่อน้ำทิ้ง และฉนวนหุ้มท่อ
ระบบสปริงเกอร์ หัวกระจายน้ำดับเพลิง และท่อดับเพลิง
ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ Smoke Detector, Heat Detector, Speaker, Strobe
ระบบน้ำดี น้ำทิ้ง Floor Drain Grease Trap
ระบบท่อดูดควันและระบายอากาศสำหรับร้านอาหาร

การเก็บงานระบบควรเป็นไปตามข้อกำหนดของฝ่ายวิศวกรรมอาคาร เพื่อให้ส่งมอบพื้นที่ได้เรียบร้อยและลดการถูกเรียกแก้ภายหลัง

6. ขนย้ายเศษวัสดุและทำความสะอาดพื้นที่

หลังรื้อถอนเสร็จ ต้องจัดเก็บเศษวัสดุออกจากพื้นที่ตามเส้นทางที่อาคารกำหนด ไม่กีดขวางทางเดินส่วนกลาง ไม่กระทบผู้เช่ารายอื่น และไม่ทิ้งเศษวัสดุในพื้นที่โดยไม่ได้รับอนุญาต

พื้นที่ควรได้รับการกวาด เก็บ ดูดฝุ่น และทำความสะอาดเบื้องต้น เพื่อให้ฝ่ายอาคารสามารถเข้าตรวจรับได้ง่ายขึ้น

7. ตรวจงานก่อนส่งมอบพื้นที่คืนห้าง

ก่อนส่งมอบพื้นที่ ควรตรวจเช็กงานร่วมกันระหว่างผู้รับเหมา เจ้าของร้าน และฝ่ายอาคาร เพื่อยืนยันว่ารายการรื้อถอนครบถ้วน ไม่มีวัสดุตกค้าง ไม่มีความเสียหายต่อระบบอาคาร และพื้นที่พร้อมส่งคืนตามเงื่อนไขที่ตกลงไว้

หากมีรายการที่ต้องแก้ไข ควรบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมระบุขอบเขตงาน วันที่แก้ไข และผู้รับผิดชอบให้ชัดเจน

DNA-SIAM ช่วยอะไรได้บ้าง

DNA-SIAM ให้บริการรื้อถอนคืนพื้นที่ร้านค้าในห้างแบบครบวงจร สำหรับร้านค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ คลินิก โชว์รูม และพื้นที่เช่าภายในศูนย์การค้าทั่วประเทศ

บริการของเราครอบคลุม

รื้อถอนงานตกแต่งภายในร้าน
รื้อถอนหน้าร้าน กระจก ป้ายไฟ และโครงสร้างตกแต่ง
รื้อฝ้า ผนัง พื้น เคาน์เตอร์ และเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน
รื้อระบบไฟฟ้า แอร์ ประปา สปริงเกอร์ และระบบประกอบอาคารตามขอบเขตที่กำหนด
ขนย้ายเศษวัสดุออกจากพื้นที่
ทำความสะอาดพื้นที่ก่อนส่งมอบ
ประสานงานกับฝ่ายอาคารตามขั้นตอน
เตรียมพื้นที่ให้พร้อมสำหรับการตรวจรับและคืนพื้นที่

จุดเด่นของ DNA-SIAM

เข้าใจกฎระเบียบของห้าง
ทีมงานมีประสบการณ์งานรื้อถอนในศูนย์การค้าและอาคารสำนักงาน เข้าใจขั้นตอนการเข้าทำงาน การขออนุญาต และข้อกำหนดของฝ่ายอาคาร

ทำงานเป็นระบบ
มีการสำรวจหน้างาน วางแผนรื้อถอน กำหนดลำดับงาน และควบคุมความปลอดภัยก่อนเริ่มงาน

ทีมเดียวจบ
ดูแลงานรื้อถอน งานระบบ ขนย้ายเศษวัสดุ เก็บงาน และส่งมอบพื้นที่ในรูปแบบครบวงจร

ลดความเสี่ยงส่งมอบไม่ผ่าน
ช่วยตรวจเช็กงานก่อนส่งคืนพื้นที่ ลดปัญหางานตกหล่น งานไม่ครบ หรือถูกเรียกแก้จากฝ่ายอาคาร

เหมาะสำหรับร้านค้าที่มีเวลาจำกัด
งานในห้างมักมีเวลาทำงานจำกัด ทีมงานจึงต้องวางแผนให้รัดกุม เพื่อให้งานเสร็จตามกำหนดและไม่กระทบการส่งมอบพื้นที่

สรุป

การรื้อถอนคืนพื้นที่ร้านค้าในห้างไม่ใช่งานที่ควรมองข้าม เพราะเกี่ยวข้องกับสัญญาเช่า เงินประกัน พื้นที่ส่วนกลาง งานระบบอาคาร และมาตรฐานความปลอดภัยของศูนย์การค้า

การเลือกผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์ด้าน รื้อถอนคืนพื้นที่ร้านค้าในห้าง จะช่วยให้งานดำเนินไปอย่างเป็นระบบ ลดความเสี่ยง ลดปัญหาการแก้งาน และช่วยให้เจ้าของร้านส่งมอบพื้นที่คืนห้างได้อย่างมั่นใจ

หากคุณกำลังจะปิดร้าน ย้ายร้าน หมดสัญญาเช่า หรือจำเป็นต้องคืนพื้นที่ให้ศูนย์การค้า DNA-SIAM พร้อมดูแลงานรื้อถอนคืนพื้นที่แบบครบวงจร

ติดต่อ DNA-SIAM
โทร. 085-977-9090
LINE: @dnasiam
เว็บไซต์: www.dna-siam.com